Winkelstraten in steden de laatste jaren veel minder druk
Internationale retailketens zijn dol op onze leegstaande winkelpanden om bepaalde steden op A-locaties. Begrijpelijk want door de leegstand is er wel te onderhandelen over de huurprijzen. Zo kwamen er vorig jaar alleen al 18 internationale ketens naar Amsterdam.
Volgens een rapport van het ABN Amro Economisch Bureau worden er echter in bijna alle steden in ons land de drukste winkelstraten steeds minder druk. Van 2004 af is het aantal bezoekers aan deze winkelstraten gemiddeld met maar liefst 20 procent gedaald.
Maar steden als Amsterdam, Eindhoven en Leeuwarden blijken echter wel meer passanten in de winkelstraten aan te trekken. Vermoedelijk komt dat doordat veel mensen een shopdag on die steden als heel recreatief ervaren.
De grotere leegstand van winkelpanden in veel andere steden zijn mede een gevolg van de crisis en de door de detaillist niet meer te betalen hoge lasten en huren. Ook hebben de fysieke of stenen winkels soms veel last van onderlinge concurrentie en webwinkels. Daarnaast worden ze ongelooflijk zwaar belast met extra uitgaven over allerlei zaken waar je als buitenstaander niets van vermoedt.
De bank ABN Amro bepleit in het rapport daarom dat vastgoedeigenaren, retailondernemers en gemeentes per regio beter gaan samenwerken in plaats van af te wachten. om meer regionale initiatieven te realiseren.
Bijvoorbeeld door verrassende combinaties met horeca, het organiseren van evenementen en beter aan de winkelsituatie aangepast parkeerbeleid. Leegstaande panden zouden vaker kunnen worden omgebouwd tot woningen wat de buurt zou verlevendigen.
En het is geen prettige mededeling van de bank voor sommige wel goed draaiende winkels in verder stil liggende winkelcentra. Maar provincies en gemeentes zouden vaker onder ogen moeten zien dat het veel beter zou zijn bepaalde winkelcentra te sluiten. Dan zou het in een regio als geheel tot een evenwichtigere bewinkeling komen waar men wel op een bloeiende klantenkring zal kunnen rekenen.
Insiders weten meer dan buitenstaanders. Maar een leegstaand gebouwencomplex kost altijd geld. Veel geld. Aan wie dan ook. Als simpele buitenstaander denk je dan dat het geen makkelijke beslissing zal zijn maar wellicht is er voor zo'n niet-functioneel centrum een andere bestemming denkbaar waarbij verlies wel in winst kan worden omgezet. Maar misschien zijn er weer allerlei regelingen die dat tegenwerken.
ILLUSTRATIE: IVOR RAY