Beveland Wonen pakt in Goes West de nieuwbouw anders aan
GOES - Woningbouwcorporatie Beveland Wonen gaat in Goes een wijkje helemaal anders bouwen via bouwpakketten. Er wordt dan zoals het heet conceptueel gebouwd. Dat betekent datde huizen er op een bepaalde vooruit bepaalde manier gebouwd zjn en uitzien. Deze prefab woningen moeten voldoen aan spelregels die zijn opgesteld door de gemeente, de corporatie en bewoners. De kern van conceptueel bouwen is namelijk industrialisering van het bouwproces.
De gemeente Goes of anderen kunnen geen eisen stellen die erop neerkomen dat de te bouwen woningen uniek zijn, want de huizen worden standaard volgens hetzelfde systeem gebouwd.
Op een bouwplaats wordt gebouwd. In een fabriek wordt geproduceerd. Het product uit een industrieel proces is per definitie gestandaardiseerd. Dat hoeft niet te betekenen dat alles steeds hetzelfde is, maar standaardisering beperkt wel de variatie in mogelijke eindresultaten.
Opdrachtgevers voor conceptuele woningbouw handelen nog vaak vanuit het motto: ‘ik vraag en u draait’, meldt Erik-Jan De Bont. Maar de conceptuele woningbouwer biedt geen bouwproces aan; maar een bouwproduct. Dat is een heel ander uitgangspunt. Op conceptuele woningbouw vált een klant die dit professionele proces en de 'íns' en 'outs' daarbij behorend accepteert en waardeert. Een klant die het proces begrijpt.
Dat is heel anders dan een professionele opdrachtgever die zelf de manier van bouwen wil aangeven. Conceptuele woningbouw vereist dat de woningbouwcorporatie zich opstelt vanuit een klant-aanbieder-relatie en niet langer vanuit een opdrachtgever-opdrachtnemer-relatie.
Als een woning op de traditionele wijze wordt gebouwd bepaalt de opdrachtgever wat wenselijk is en wat onwenselijk is. En de aannemer kiest de meest geschikte bouwmethode waarmee hij al die wensen in vervulling kan laten gaan.
Een conceptuele woning wordt standaard geproduceerd. De bouwmethode van de fabrikant bepaalt wat mogelijk is en wat onmogelijk is. En de afnemer kiest de meest geschikte optie waarmee hij zoveel mogelijk van zijn wensen in vervulling kan laten gaan.
Gemeentes en professionele partijen zoals woningbouwcorporaties moeten zich ervan op de hoogte stellen dat zij als zij een conceptuele woning afnemen te maken krijgen met een standaard systeem.
Als zij deze stap besluiten te zetten moeten zij ermee accoord gaan dat de fabrikant deze keer geen aannemer is die een voorgeschreven woning realiseert.