📈 Bouwkosten in Nederland lopen op waarschuwt Allianz Trade
Terwijl de politieke debatten de aandacht trekken, waarschuwt Allianz Trade dat stijgende bouwkosten het herstel van de woningmarkt ernstig vertragen.
Door het oplopen van de bouwkosten kromp de woningmarkt tot het laagste niveau in zes jaar.
Nergens stijgen de bouwkosten zo hard als in Nederland. Volgens Johan Geeroms, Director Risk Underwriting Benelux bij Allianz Trade, zet deze trend de woningmarkt structureel onder druk. “Duurdere materialen, hogere loonkosten en strengere eisen maken projecten financieel onhaalbaar of zorgen voor uitstel, vooral bij nieuwbouw,” zegt hij. “Zelfs projecten die al vergevorderd zijn, moeten worden herzien. Dat frustreert het herstel van de woningmarkt enorm.”
De cijfers zijn veelzeggend: in 2024 werden in Nederland 68.995 nieuwbouwwoningen opgeleverd, het laagste aantal in zes jaar tijd. Het probleem speelt niet alleen hier.
Ook Duitsland, Frankrijk, Italië en het Verenigd Koninkrijk laten een zwak herstel of verdere terugval zien. In Duitsland bijvoorbeeld daalt het aantal opgeleverde woningen al meerdere jaren schrikbarend snel.
Daarnaast spelen structurele factoren een grote rol. Bouwbedrijven kampen niet alleen met hoge kosten, maar ook met personeelstekorten, trage vergunningsprocedures en moeilijkere financiering. Die combinatie zorgt ervoor dat projecten steeds minder haalbaar worden. Geeroms: “De druk stapelt zich op. Zelfs goedbedoelde stimuleringsmaatregelen bereiken soms het bouwveld niet op tijd.”
In andere delen van Europa is het beeld minder somber. Spanje en Griekenland profiteren van gerichte overheidssteun en soepelere regelgeving, terwijl Polen en Turkije voordeel hebben van lagere loonkosten en ruimere bouwgrond. Daar groeit de woningbouw wél.
De prijsverschillen zijn groot. In Nederland liggen de bouwkosten voor een standaard woning tussen €1.900 en €2.400 per m². In Polen en Hongarije bedragen die gemiddeld €1.000 tot €1.400 per m², en in Zuid-Europese landen als Spanje, Italië en Griekenland meestal tussen €1.200 en €1.800 per m².
Toch ziet Geeroms licht aan de horizon. Na enkele jaren van neergang verwacht hij een voorzichtig herstel in 2026. “Er wordt gerekend op een groei van +1,5% in 2025 en +2% in 2026. Dat is geen grote sprong, maar wel een teken dat de markt zich langzaam kan herpakken — als de randvoorwaarden verbeteren.”
Die randvoorwaarden hangen sterk samen met politieke keuzes. Versnellen van procedures, gericht ondersteunen van projecten en structurele oplossingen voor personeelstekorten kunnen volgens Geeroms het verschil maken. “Als die knelpunten niet worden aangepakt, blijft de woningbouw in Nederland achter bij de rest van Europa.”